25/04/2024 14:13
A nova forma de lucrar com investimentos no mercado de imóveis comerciais
Um negócio imobiliário bastante difundido nos Estados Unidos e que vem ganhando força em terras brasileiras, fazendo muito sucesso entre os investidores, é o conceito de multifamily. Apesar de o nome sugerir moradias familiares, esse tipo de negócio foi montado para o mercado comercial. Explicando melhor, o multifamily é um complexo imobiliário com algumas unidades em um mesmo prédio, onde todas são voltadas para locação e estão unificadas por um único registro, ou seja, todas as unidades pertencem ao mesmo dono, seja pessoa física ou jurídica.
Esse tipo de configuração é muito comum nos Estados Unidos e faz parte do cotidiano dos investidores e bancos que trabalham esse nicho de mercado. A razão desse sucesso é a liquidez que esse tipo de produto possui e, claro, a rentabilidade recorrente do negócio.
De olho nessa oportunidade de mercado e em função da alta demanda por aluguel no país, varias empresas estão erguendo prédios voltados exclusivamente para locação e o proprietário ou uma administradora especializada se responsabiliza pela gestão dos imóveis, desde a manutenção a todos os valores recebidos e cobranças.
A vantagem de uma administração única permite ter muito mais controle no andamento do negócio. Ela permite também, mais possibilidade de oferecer serviços compartilhados para os locatários, reduzindo bastante o valor se fossem oferecidos de forma individual. Assim, o custo da arrumação do apartamento pode ser dividido entre algumas unidades, como em um hotel, deixando todos os custos trabalhistas e gerenciamento de pessoal com a administradora.
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